Onderhandse verkoopovereenkomst
nieuwbouwproject appartementen Antwerpen Residentie Panorama
Vraag info of bel: 0479 28 12 13
This page was last updated: December 26, 2009
Tom Bogaert
NOTARIS
NOTARISJules Moretuslei 342 BE-2610 Wilrijk, Antwerpen
Website: http://www.notarisbogaert.be
RPR Antwerpen: 873.822.916T: +32 3 827.10.38
T: +32 3 827.10.38F: +32 3 829.09.17
E: tom.bogaert@notaris.be
PANORAMA
Nieuwbouwproject
Onderhandse verkoopovereenkomst
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
1. “PAX” naamloze vennootschap met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Square Ambiorix 40/88, met ondernemingsnummer BTW BE 0426.793.070, RPR Brussel.
Opgericht in de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bij akte verleden voor notaris Charles Bernard Demeure de Lespaul te Bergen op twintig december negentienhonderd vierentachtig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van twaalf januari negentienhonderd vijfentachtig onder nummer 850112-305, waarvan de statuten laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris Fabrice Demeure de Lespaul te Bergen op achttien december tweeduizend en drie, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van vijf januari tweeduizend en vier, onder nummer 20040105/1067.
Vertegenwoordigd door: haar gedelegeerd bestuurder, de heer Werner Jan HUTS, bestuurder
Verder genoemd “de grondeigenaar”.
2. “D’HULST – VAN RYMENANT” in het kort “DVR”, naamloze vennootschap, met maatschappelijke zetel te 2500 Lier, Antwerpsesteenweg 65, met ondernemingsnummer RPR 0429.210.548, RPR Mechelen.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Joseph Van Cauwenbergh te Lier, op negenentwintig juni negentienhonderd zesentachtig onder de benaming “D’Hulst Omniconstruct” in het kort “D’Hulst O.C.”, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van negentien juli daarna, onder nummer 860719-643, waarvan de statuten laatst werden gewijzigd bij akte verleden voor notaris Filip Holvoet, geassocieerd notaris te Antwerpen op vijftien december tweeduizend en vijf, nog te publiceren in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad en waarbij de benaming werd gewijzigd in “D’Hulst-Van Rymenant” in het kort “DVR”.
Vertegenwoordigd door haar bestuurders:
1.De Heer Patrick Florent Marie Madeleine René D’HULST, bestuurder
De Heer Patrick Florent Marie Madeleine René D’HULST, bestuurder2.De Heer Patrick PERCY, bestuurder
De Heer Patrick PERCY, bestuurderVerder genoemd “de promotor”.De grondeigenaar en de promotor worden hierna samen ook verder genoemd als de verkopers.
Voormelden sub 1 en sub 2 zijn hier vertegenwoordigd door: de heer Werner Jan HUTS, ingevolge onderhandse volmacht als voorzien in de onderhandse overeenkomst tussen partijen ondertekend op tweeëntwintig februari tweeduizend en zes.
3. Mr & Mw / De vennootschap .............................................................
Hierna verder genoemd de koper.
Is het volgende overeengekomen:
De verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt:
BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM
BESCHRIJVING VAN HET GOED:
BESCHRIJVING ONROERENDE GOEDEREN
In een op te richten appartementsgebouw op een terrein met als adres Italiëlei 10 – Stijfselrui Rijnpoortvest ZN te BE-2000 Antwerpen, residentie PANORAMA met kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie B nr. 369 A3, en nr. 369L.
Het appartement gelegen op de ….. verdieping, genummerd ….., omvattend:
-in privatieve eigendom: ………………………………………………………………………….;
in privatieve eigendom: ………………………………………………………………………….;-in gedwongen onverdeeldheid: ......... in de gemene delen van het appartementsgebouw, evenals in de volledige oppervlakte van de grond;
in gedwongen onverdeeldheid: ......... in de gemene delen van het appartementsgebouw, evenals in de volledige oppervlakte van de grond;II. Niveau "-I....." (min ....twee) of ondergrond - De kelderverdieping -....:
-$. De autostaanplaats genummerd P-………, omvattend:
-in privatieve eigendom: de autostaanplaats;
in privatieve eigendom: de autostaanplaats;-in gedwongen onverdeeldheid: …… / tienduizendsten (…../10.000 sten) in de gemene delen van het appartementsgebouw, evenals in de volledige oppervlakte van de grond;
in gedwongen onverdeeldheid: …… / tienduizendsten (…../10.000 sten) in de gemene delen van het appartementsgebouw, evenals in de volledige oppervlakte van de grond;Zoals deze goederen omschreven zijn in de statuten van het appartementsgebouw, opgemaakt door notaris Tom Bogaert te Wilrijk op 10 april 2006, een waarvan de koper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen.
ALGEMENE VOORWAARDEN
Staat en gelegenheid
De goederen worden verkocht voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd.
De goederen worden verkocht in hun toekomstige staat van afwerking overeenkomstig hetgeen vermeld staat in nagemelde plans en bestekken.
De hierboven beschreven goederen worden verkocht zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil ook weze, al overtrof dit één/twintigste, dit verschil moet aangezien worden als winst of verlies voor de koper.
Erfdienstbaarheden
Ze worden verkocht en overgedragen met al de dienstbaarheden waarmede ze zouden kunnen bevoordeeld of benadeeld zijn, vrij aan de koper de ene uit te oefenen en te doen gelden en/of zich tegen de andere te verzetten en te verweren, doch alles op zijn kosten en risico’s en zonder tussenkomst van de verkoper.
Desbetreffend wordt verwezen naar de erfdienstbaarheden, vermeld in de voormelde statuten van het appartementsgebouw. De koper verklaart kennis te hebben van de bedoelde erfdienstbaarheden.
Hij treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de verkoper.
Statuten - Onroerend statuut
De verkoping is geschied en aangenomen onder al de lasten en voorwaarden vervat in hogervermelde statuten en in de aanhangsels ervan, waaronder het reglement van mede-eigendom en welke het statuut hebben vastgesteld en bepaald dat het complex beheerst.
De statuten van het appartementsgebouw werden verleden voor notaris Tom Bogaert te Wilrijk op 10 april 2006.
Deze statuten omvatten:
a) reglement van mede-eigendom;
b) opgave van de dertigjarige oorsprong van eigendom;
c) de opgave van de erfdienstbaarheden;
d) de plans van de gebouwen;
e) de stedenbouwkundige vergunning.
De koper verklaart een kopie te hebben ontvangen van de gemelde statuten.
Termijn - Oplevering
Termijn
De leveringstermijn bedraagt 380 werkdagen, te rekenen vanaf de aanvang van het werk, namelijk vanaf 1 september 2006.
Bij gebrek aan levering binnen deze termijn zal de koper, behoudens overmacht, een vergoeding ontvangen twintig Euro (20,00 EUR) per werkdag per appartement te rekenen vanaf de ingebrekestelling bij aangetekende brief.
Deze vergoeding dekt alle mogelijke schade van een laattijdige levering.
De verkoper verbindt er zich toe om de koper, schriftelijk of via e-mail, binnen de 5 werkdagen op de hoogte te brengen van eventuele verletdagen (vastgesteld door de Confederatie van Bouw).
Oplevering
$ A. Privatieve gedeelten: ……………………
$- Voorlopige oplevering
Zodra de privatieve delen van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingswerken), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan.
De aanvraag tot voorlopige oplevering zal per aangetekend schrijven door de verkoper gericht worden aan de koper. Binnen de vijftien kalenderdagen na deze aanvraag, zal tot de voorlopige oplevering overgegaan worden op een in gezamenlijk overleg vastgestelde datum.
Het proces-verbaal van oplevering wordt opgemaakt in aanwezigheid van de architect en wordt door hem en beide partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat zij of nog niet of niet goed uitgevoerd zijn.
Na ondertekening van dit proces-verbaal en na verrekening van de min- of meerwerken zal de levering van de kavel geschieden door overhandiging van de sleutels.
De voorlopige oplevering heeft niet alleen tot doel het einde van de werken vast te stellen, maar zij dekt tevens de gebreken die zichtbaar zijn op het ogenblik van de voorlopige oplevering.
Voor de toepassing van de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek, zal de datum van de voorlopige oplevering van de werken het beginpunt zijn van de termijn van de tienjarige aansprakelijkheid.
Het in gebruik nemen van het gekochte door de koper wordt gelijkgesteld met een stilzwijgende oplevering en aanvaarding.
Bewoning of ingebruikneming is echter onder geen beding toegelaten vóór de volledige betaling van de totale koopprijs en toebehoren.
- Eindoplevering
De eindoplevering, die op dezelfde wijze geschiedt als de voorlopige oplevering, mag niet plaatshebben dan na verloop van één jaar na de voorlopige oplevering en voor zover de eindoplevering van de gemeenschappelijke delen met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaats gehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.
B. Gemeenschappelijke gedeelten:
De voorlopige en eindoplevering van de gemeenschappelijke delen geschieden eveneens schriftelijk, op tegenspraak en in aanwezigheid van een architect.
Elke weigering om tot enige oplevering over te gaan wordt, samen met de redenen waarop zij steunt, ter kennis van de verkoper gebracht bij middel van een ter post aangetekende brief.
Eigendomsovergang - Genot - Tienjarige aansprakelijkheid
De overgang van de eigendom van de te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt.
Het risico gaat over op de koper vanaf de voorlopige oplevering.
De koper heeft het genot en het vrij gebruik vanaf de overhandiging van de sleutels.
De verkoper is gehouden tot de tienjarige aansprakelijkheid overeenkomstig artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, die een aanvang neemt vanaf de voorlopige oplevering.
De verkoper zal echter niet gehouden zijn tot vrijwaring voor lichte verborgen gebreken, welke buiten het toepassingsgebied van de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek vallen.
Belastingen - Lasten
De koper betaalt de belastingen en taksen en eventueel zijn aandeel in de gemeenschappelijke lasten vanaf de voorlopige oplevering.
Verzekeringen
De koper is gehouden vanaf de voorlopige oplevering te zorgen voor verzekering tegen brand en andere risico's overeenkomstig de bepalingen in de statuten.
De verkoper zal voor de werken de nodige verzekeringen afsluiten ter dekking van zijn verantwoordelijkheid.
Voorkooprechten
De verkoper verklaart dat het verkochte eigendom met geen enkel voorkoop-, voorkeur- of wederinkooprecht is bezwaard, noch conventioneel, noch in het kader van enige wettelijke reglementering, waaronder artikel 84 en 85 van de Vlaamse Wooncode, met uitzondering van het voorkooprecht in het kader van de Vlaamse Wooncode dat als “bijzonder gebied” wordt erkend bestemd voor woningbouw.
Authentieke akte - Kosten
De notariële akte zal verleden worden door Notaris Tom Bogaert te Wilrijk, aangesteld door de verkoper, uiterlijk op ..... tweeduizend en zes.
Partijen hebben voor het opstellen der authentieke akte aangesteld:............................................................
- notaris Tom Bogaert te Antwerpen-Wilrijk voor de verkoper.
- notaris .....................................................;;;; voor de koper.
De kosten van deze akte, evenals het aandeel in de kosten van de statuten van het appartementsgebouw, en de belasting over de toegevoegde waarde zijn ten laste van de koper.
Alle veranderingen in het thans in voege zijnde B.T.W.-tarief, hetzij verhoging, hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in voor- of nadeel van de koper.
RUIMTELIJKE ORDENING
Stedenbouwkundige vergunningen
De verkoper verklaart voor alle constructies die door hem worden opgericht de nodige stedenbouwkundige vergunningen te hebben verkregen, en verklaart geen weet te hebben van enige bouwovertreding.
Tot het oprichten van voormeld gebouw werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Stad Antwerpen aan de naamloze vennootschap ’t Seeren Bosch, rechtsvoorganger van de ondergetekende sub 1, afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen op elf juni tweeduizend en vier met dossier nummer AN 1/2004/B/0002, voor het bouwen van een appartementsgebouw met commerciële ruimte en ondergrondse parking.
Partijen verklaren op de hoogte te zijn van artikel 99 van het Vlaams Decreet van 18 mei 1999 houdende de Organisatie van de Ruimtelijke Ordening, dat luidt:
Ҥ 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:
1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op
de stabiliteit;
2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en § 2 van dat decreet;
3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval;
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten;
d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt;
6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningspichtige functiewijzigingen;
7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande;
de, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen;
9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.
Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen.
Onder instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals:
1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met
uitzondering van plaatselijke herstellingen;
2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.
Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft.
Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt.
Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven.
§ 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van § 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.
§ 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in § 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren.”
Bescherming monumenten, stads- en dorpsgezichten - onteigening
De verkoper verklaart dat er hem geen voorontwerp of ontwerp van de lijst van de voor bescherming vatbare monumenten en stads- en dorpsgezichten werd betekend, noch een koninklijk besluit houdende de definitieve bescherming.
Verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte eigendom geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.
BODEMSANERINGSDECREET
De verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend, noch in de voorschreven en bij deze verkochte privatieve delen, noch in de gemeenschappelijke delen waarin de betrokken privatieve delen een aandeel hebben, een inrichting gevestigd is of was, of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3, §1 van het Bodemsaneringsdecreet
De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging op zich, evenals de schade en de kosten die daaruit kunnen voortvloeien. Hij verklaart dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
De verkoper verklaart dat voor de werken in uitvoering een postinterventiedossier vereist is overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001.
Dit postinterventiedossier zal na de volledige afwerking van het appartementsgebouw door de verkoper overhandigd worden aan de syndicus, die dit dossier zal bewaren.
De koper zal dit postinterventiedossier op eerste verzoek bij de syndicus kunnen raadplegen.
PRIJS - HERZIENING PRIJS
Prijs
Voorschreven onroerend goed wordt verkocht tegen de prijs van: €....................
hetzij:
* voor de constructies: .............. euro (€ 0,00), te verhogen met de B.T.W.
* voor het grondaandeel: ............... euro (€ 0,00).
Er is geen herziening van de koopprijs.
In de prijs zijn niet begrepen: de aktekosten, het ereloon van de notaris, de registratierechten (10% op grondaandeel, behoudens eventuele verminderingen in hoofde van de belover/koper), BTW (thans 21% op de constructies), het aandeel in de basisakte en de wijzigende basisakte en het aandeel in het opmetingsplan.
Deze kosten zijn tevens ten laste van de koper.
Waarborg
Tot zekerheid van de nakoming van zijn verbintenissen, werd door de koper op een waarborgsom betaald, groot vijf procent van de verkoopprijs, hetzij ........
een waarborgsom betaald, groot vijf procent van de verkoopprijs, hetzij ........Deze sommen zullen door Notaris Bogaert te Wilrijk geconsigneerd voor rekening van de koper.
Deze waarborgsom zal bij het verlijden van de notariële akte gerekend worden als voorschot op de grondprijs.
Saldo
Het saldo van de koopprijs is door de koper verschuldigd als volgt:
- het saldo van de koopprijs van de grond: bij het verlijden van de notariële akte.
- de verkoopprijs van de constructies dient betaald te worden, ten vroegste bij het verlijden van de notariële akte, en naargelang het vorderen van de werken als volgt:
10 % na voltooiing grondkeringswanden
10% na gieten funderingsplaat
15% na plaat boven ondergrondse verdieping
5% na plaat boven gelijkvloerse verdieping
5% na plaat boven 1ste verdieping
5% na plaat boven 2de verdieping
5% na plaat boven 3de verdieping
5% na plaat boven 4de verdieping
5% na plaat boven 5de verdieping
10 % na dakplaat
5% na beëindiging dakbedekking
10% na beëindiging buitenschrijnwerk
5% na beëindiging vloerwerken (privatief)
5% na voorlopige oplevering
Elke schijf te vermeerderen met het toe te passen BTW-tarief.
Voormelde bedragen, verhoogd met de toepasselijke BTW, dienen betaald te worden binnen de 15 dagen na het toezenden van de facturen.
Ingeval van vertraging in de overeengekomen betaling is de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een nalatigheidsintrest verschuldigd, van 12 % per jaar, pro rata van het aantal kalenderdagen vertraging.
De verkoper behoudt zich daarenboven het recht voor de werken stil te leggen tot de volledige betaling van de achterstallige sommen. De opleveringstermijn wordt gedurende deze tijdspannen geschorst.
Ingeval van niet naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welk zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van vijftien dagen, zal deze verkoping van rechtswege ontbonden zijn.
In dit geval zal een som van vijf procent (5 %) van de koopprijs aan de niet-ingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de koper gestorte waarborgsommen.
De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeen-komst te vervolgen.
Herziening van de koopprijs
Voormelde prijs is niet voor herziening vatbaar.
De prijs is uiteraard wel voor herziening vatbaar zo de koper na het ondertekenen van huidige overeenkomst wijzigingen wil aanbrengen aan het gekochte of indien hij bijbestellingen doet.
WAARBORG
De ondergetekende sub 2 verklaart erkend aannemer te zijn in klasse D 24(1), E(3), G(3), D(6), D1(6), derhalve voor wat de aard en de omvang van de haar opgedragen werken betreft. Uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte zal tegenover de kopers een borgtocht worden gesteld ten belopen van vijf ten honderd van de constructieprijs ten einde als waarborg te dienen voor de voltooiing van voorschreven goederen. De verbintenis uit hoofde van die waarborg zal eindigen bij de voorlopige oplevering van de werken.
FINANCIERING
De koper verklaart onderhavige overeenkomst niet afhankelijk te maken van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering.
WONINGBOUWWET
De koper erkent te hebben ontvangen als bijlage aan deze overeenkomst:
- de statuten van het gebouw opgemaakt door notaris Tom Bogaert te Wilrijk op 10 april 2006.
- de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken, ondertekend door de architect, met opgave van de wijze waarop en de materialen waarmee de werken zullen worden uitgevoerd en onder welke voorwaarden hiervan kan afgeweken worden.
- een overzicht van de basisvoorwaarden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting.
De koper heeft het recht de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de woningbouwwet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikel 7 en 12 van deze wet waarvan hierna de tekst integraal volgt.
Artikel 7.
“De overeenkomst bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten:
a) de identiteit van de eigenaar van de grond van de bestaande opstallen vermelden;
b) datum van uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van de bouwvergunning. In dit laatste geval dient de medecontractant-aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluidend afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, binnen de maand na ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag;
b bis) vermelden of de koper of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden. Deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden, te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst.
c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst.
d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken, waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen onder-tekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, in-dien het een appartement betreft, dient een afschrift van de in authentieke vorm opgemaakt ba-sisakte en van het reglement van mede-eigendom toegevoegd te worden.
De afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit van de partijen zijn.
e) de totale prijs van het huis of van het appartement of in het desbetreffende geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien. Deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de nominale bewoonbaarheid
e bis) het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen;
g) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft overeenstemmen.
h) de wijze bepalen waarop de overlevering geschiedt;
i) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken.
De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikel 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen.
De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen dit artikel moeten beantwoorden.”
Artikel 12.
“Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd.
Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in voorgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen, hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen.
De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden, waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27 S °van de hypotheekwet.”
VERZEKERING INGEVAL VAN OVERLIJDEN DOOR ONGEVAL DOOR DE KOPER
Enkel van toepassing indien de verkoopovereenkomst ondertekend werd in aanwezigheid van de notaris met betaling van een waarborgsom van 5%
De koper erkent dat de notaris die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam ten hoofde voortkomt, hem op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden:
- de betaling van een waarborgsom van minimum vijf (5) procent;
- de verzekering is kosteloos voor de begunstigde;
- verzekerd risico: ongeval bij overlijden;
- verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde;
- algemene beperking: honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten zij;
- duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst tot aan de onderte-kening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van vier maanden na onder-tekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de schorsende voorwaarden die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen.
Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het verlijden volgen.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
.................................
OPSCHORTENDE VOORWAARDE
Onderhavige verkoop werd gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van voormeld voorkooprecht in het kader van de Vlaamse Wooncode.
DIVERSE VERKLARINGEN
Fiscale verklaringen
De verkoper verklaart dat deze verkoop geschiedt onder het BTW. regime, voor zover de door de wet voorzien voorwaarden het toelaten, en dat hij beroepsoprichter is en de periodieke aangiften door hem worden verricht op het Controlekantoor van de BTW te Kontich onder nummer 0429.210.548.
De koper verklaart dit te aanvaarden.
In vier exemplaren opgemaakt te ...........................Wilrijk-Antwerpen
Op ………………………….tweeduizend en zes.
tweeduizend en zes.Elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben van huidige overeenkomst.
Ja, ik ben geïnteresseerd in mijn droomappartement.
Stuur vrijblijvend documentatie en info
Naam:
Adres:
Gemeente:
Tel:
Email:
Geboortedatum:
