This page was last updated: September 24, 2010
Bodemsaneringsdecreet.
1. De eigenaar verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 3, paragraaf 1 van het Bodemsaneringsdecreet.
2. De eigenaar legt de bodemattesten voor dat betrekking heeft op het goed voorwerp van onderhavige akte en die werden afgeleverd door de OVAM op zes maart tweeduizend en zes.
De inhoud van deze bodemattesten luidt:
"Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM.
Opmerking:
Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 § 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
Deze attesten vervangen alle vorige attesten."
3. De eigenaar verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voorbehoud van muurgemeenschappen.
De comparanten behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de prijs van de afstand van de zijgevels en andere afsluitingen die hij op de grens met aanpalende eigendommen zou hebben opgericht, te ontvangen.
Bijgevolg behoudt hij zich het recht voor om alleen over te gaan tot de meting, de schatting en de overdracht van deze muren en afsluitingen, er de vergoeding van te innen, en daarover kwijting te verlenen.
Dit voorbehoud brengt voor de comparant niet de verplichting mee om tussen te komen in het onderhoud, de bescherming, de herstelling en de wederopbouw van deze muren en/of afsluitingen, noch om het even welke verantwoordelijkheid te dragen.
Indien, wegens eender welke reden, de tussenkomst van de vereniging van mede-eigenaars noodzakelijk is om de overdracht van deze gemeenschappelijke rechten te verwezenlijken, zal deze medewerking worden verleend zonder dat daarvoor een vergoeding wordt gevraagd.
De comparanten verkrijgen hierbij onherroepelijke volmacht om alle daartoe vereiste handelingen te stellen en documenten te tekenen.
Wijzigingen.
Comparant behoudt zich het recht voor, zonder uit hoofde hiervan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, tijdens de constructiewerken aan de plannen en de uitvoering ervan alle veranderingen aan te brengen die door de bevoegde overheidsinstanties zouden worden opgelegd.
Hetzelfde geldt voor alle veranderingen en wijzigingen om technische en esthetische redenen, welke naar het oordeel van de architect vereist zijn en waarover laatstgenoemde de uitsluitende beoordelingsbevoegdheid bezit.
Zo behoudt de comparant zich tevens het recht voor wijzigingen te brengen aan de inwendige verdeling van de nog niet verkochte privatieven. Zo kan een gedeelte van een privatief worden afgenomen van het ene om te worden toegevoegd aan een ander privatief, desgevallend na wijziging, in zelfde proportie, van de onderscheiden fracties in de gemeenschappelijke delen die aan die privatieven werden verbonden.
Verschijner zal eveneens de bestemming van de nog niet verkochte privatieven kunnen wijzigen en zal zelfs privatieve lokalen kunnen toevoegen aan de gemeenschappelijke delen.
Daartoe zullen de toekomstige kopers van de appartementen, door het enkel feit van hun aankoop, geacht worden onherroepelijk volmacht te hebben verleend aan verschijner teneinde desgevallend mede in hun naam alle wijzigende basisakten te verlijden.
Het is evenwel uitdrukkelijk bepaald dat, behoudens andersluidende specifieke en schriftelijke toestemming van de desbetreffende toekomstige kopers van appartementen, verschijner op basis van bovenstaande volmacht geen wijziging kan brengen aan het aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen die verbonden werden aan de reeds verkochte appartementen.
1) De hierboven ontlede plannen zullen de nodige wijzigingen kunnen ondergaan:
1) om te voldoen aan de eisen van de diensten van Stedenbouw en de Openbare of Private Besturen, namelijk van de water- en elektriciteitsmaatschappijen
2) om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst;
3) om het gebruik van de gemene delen te verbeteren;
4) om de hierna toegestane wijzigingen te verwezenlijken.
Het is altijd toegelaten:
a) Twee of meer kavels van het gebouw tot één enkele te verenigen.
b) Twee of meer kavels van het gebouw zich op verschillende niveaus bevinden, maar die elkaar aan zoldering of vloer raken, te verenigen, teneinde een duplex te vormen en door een private binnentrap verbonden zijnde.
In deze gevallen zullen de kwotiteiten toegekend aan de verenigde privatieve kavels opgeteld worden.
c) De binnenverdeling van de kavels te wijzigen.
d) Na de hierbovenvermelde wijzigingen uitgevoerd te hebben, is het nog toegelaten terug te komen tot de oorspronkelijke opvatting of tot iedere andere, verenigbaar met de techniek en de stevigheid van het gebouw.
Maar al deze wijzigingen zullen moeten uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het gebouw, of bij gebreke, door een architect aangenomen door de algemene vergadering.
De erelonen van deze architect zullen uitsluitend ten laste zijn van de mede-eigenaars die de werken doet uitvoeren; deze werken zullen moeten uitgevoerd worden op een wijze die zo weinig mogelijk het genot van de bewoners van het gebouw stoort; te dien einde zal er gebruik gemaakt worden van de meest geëigende technieken.
De eigenaar die dergelijke werken doet uitvoeren is verantwoordelijk tegenover de vereniging der mede-eigenaars voor alle schade die er zou kunnen uit voortvloeien, hetzij voor de gemene delen, hetzij voor de privatieve delen, en hij zal ze op zijn kosten terug in goede staat moeten stellen.
Op elk niveau zullen er nooit meer privatieve elementen mogen zijn, dan deze die thans voorzien zijn.
2) De beschrijvingen hernomen in bovenvermelde plannen worden slechts gegeven ten titel van inlichting; zij mogen ten allen tijde door de bouwheer gewijzigd worden en dit, tot de volledige beëindiging van de ruwbouw, voor zover zij geen enkele afbreuk doen aan de stevigheid van het gebouw, noch aan het algemeen belang van de vereniging der mede-eigenaars.
De wijzigingen mogen nochtans, noch het volume, noch de oppervlakte van de kavels die reeds zouden verkocht zijn, verminderen.
Ingeval van uitvoering van de wijzigingen, waarvan hiervoren sprake, zullen deze geacteerd worden, hetzij in een bijzondere verbeterende akte, hetzij in de akte van vervreemding van de gewijzigde kavels, aan welke akte het dan met de gezegde wijzigingen zal gehecht blijven.
De maten op het plan aangeduid zijn vastgesteld van metselwerk tot metselwerk; ze worden slechts gegeven ten titel van inlichting; een afwijking van vijf percent per lokaal is toegelaten tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand, zonder vergoeding noch verhaal.
Indien het verschil vijf percent overtreft zal dit nooit aanleiding geven tot verbreking van het contract Indien het tien percent overtreft, zal een vergoeding dienen betaald te worden, berekend op basis van het verschil bestaande tussen de werkelijke toestand en de afwijking van vijf percent per lokaal.
De bouwheer behoudt zich eveneens het recht voor de voorziene materialen te vervangen door materialen van gelijkwaardige kwaliteit waarvan de prijs niet hoger mag zijn dan de prijs der vervangen materialen, en dit mits verrechtvaardiging.
De onkosten van de gemeenschap zullen gedragen worden vanaf de voorlopige oplevering.
De kosten van de uitbetaling van de verwarming voor de oplevering maken een last uit die zal aangerekend worden aan iedere koper of eigenaar van een kavel.
Deze verwarming heeft tot doel de vluggere bewoonbaarheid en hygiëne van de lokalen te verzekeren en tevens zekere elementen van de bouw te beschermen.
De bouwwerken zullen uitgevoerd worden volgens het lastenkohier waarvan een door de partijen getekend en gekorttekend exemplaar aan deze akte zal gehecht blijven, teneinde er integrerend deel van uit te maken, maar onder voorbehoud, voor de verschijnende bouwheer, aan dit lastenkohier de hierboven voorziene wijzigingen aan te brengen.
OPLEVERING.
a) Voorlopige oplevering.
Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken moeten de werken in hun geheel voltooid zijn, niettegenstaande bepaalde geringe onvolkomenheden welke tijdens de waarborgtermijn kunnen worden herstelt, en moet het goed volgens zijn bestemming in gebruik kunnen worden genomen.
De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring door de koper van de hem afgeleverde werken in en sluit ieder verhaal van zijnentwege voor zichtbare gebreken uit, op voorwaarde evenwel dat de staat van de werken in de loop van de waarborgtermijn niet verslecht.
1) Voorlopige oplevering van de privé delen:
De voorlopige oplevering van de kavels, dient op tegenspraak tussen de verkoper-bouwheer, de architect en de koper te worden uitgevoerd. Enkel een geschreven en tegensprakelijke akte van de partijen dient als bewijs van de voorlopige oplevering van de kavel.
De voorlopige oplevering moet in aanwezigheid van een door de koper aangeduide architect plaatsvinden. De kosten verbonden aan de tussenkomst van deze architect vallen ten laste van de koper.
De verkoper-bouwheer vraagt de voorlopige oplevering schriftelijk aan door de koper met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag toe over te gaan.
De werken worden geacht klaar te zijn om in voorlopige oplevering te worden opgenomen, behoudens tegenbewijs, op de datum van voltooiing die de verkoper-bouwheer op het verzoek tot oplevering heeft aangeduid.
Een eventuele weigering van de koper over te gaan tot de voorlopige oplevering dient bij een ter post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht voor de afloop van de termijn van vijftien dagen, die volgt op de dag waarop de verkoper-bouwheer het verzoek tot oplevering heeft verstuurd.
Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden dient bij een ter post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen na de dag van de voorlopige oplevering.
Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de verkoper-bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in de minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen.
Als de koper evenwel, behoudens tegenbewijs, het goed voor de voorlopige oplevering betrekt of gebruikt, wordt hij geacht de voorlopige oplevering stilzwijgend te hebben aanvaard.
Als de koper het verzoekschrift van de verkoper-bouwheer zonder gevolg laat en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de verkoper-bouwheer hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden.
2) Voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.
De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen dient op tegenspraak te worden verricht tussen de verkoper-bouwheer, de architect en de syndicus, welke is aangewezen voor de eerste algemene vergadering van de mede-eigenaars en voor de gelegenheid door één of meer uit hun midden gekozen of van buiten aangetrokken deskundigen op kosten van de vereniging der mede-eigenaars mag worden bijgestaan.
Mocht de syndicus de verkoper-bouwheer zijn, zal deze voor deze gelegenheid door een andere bijzondere mandataris vervangen worden. De vertegenwoordiger van de vereniging der mede-eigenaars zal deze bijzondere mandataris aanstellen.
Alleen een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen.
De verkoper-bouwheer vraagt de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen schriftelijk aan door de syndicus met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van de aanvraag toe over te gaan.
De werken worden geacht klaar te zijn om in voorlopige oplevering te worden genomen, behoudens tegenbewijs, op de datum die de verkoper-bouwheer op het verzoek tot oplevering heeft aangeduid.
Een eventuele weigering van de syndicus-lasthebber van de vereniging der mede-eigenaars over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht voor de afloop van de termijn van vijftien dagen hierboven bepaald.
Een eventuele weigering van de lasthebbers van de mede-eigendom om de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen na de dag van de voorlopige oplevering.
Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of deze te aanvaarden aan de verkoper-bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de reden van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen.
Indien voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, de aanwezigheid van één der leden van de vereniging der mede-eigenaars is vereist, en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper-bouwheer de vereniging van mede-eigenaars bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist wat haar betreft, de rechtbank over de oplevering.
Als de verkoper-bouwheer op het ogenblik van de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering geen der aan de mede-eigendom verbonden rechten uit.
b) Definitieve oplevering (soms ook eindoplevering genoemd):
1) De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, zodanig dat een normale bewoonbaarheid verzekerd is, behoort één jaar na de voorlopige oplevering te geschieden. Zij moet op tegenspraak worden verricht tussen de verkoper-bouwheer, de architect en de syndicus, welke is aangewezen door de eerste algemene vergadering van de vereniging der mede-eigenaars en die voor de gelegenheid door één of meer uit hun midden of van buiten uit aangetrokken deskundigen op kosten van de vereniging der mede-eigenaars mag worden bijgestaan. Alléén een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs voor de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen.
De verkoper-bouwheer vraagt de definitieve oplevering der gemeenschappelijke delen schriftelijk aan door de leden van de beheerraad met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag toe over te gaan.
Een eventuele weigering van de lasthebber der vereniging der mede-eigenaars om tot de oplevering over te gaan dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden betekend voor de afloop van de termijn van vijftien dagen hierboven bepaald.
Een eventuele weigering van de vereniging der mede-eigenaars om de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed an de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen na de dag van de definitieve oplevering.
Als de met redenen omklede weigering om tot de definitieve oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de verkoper-bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een nieuwe deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen.
Indien voor de geldigheid van de definitieve oplevering der gemeenschappelijke delen de syndicus is vereist, en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper-bouwheer aan de vereniging der mede-eigenaars bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist wat haar betreft, de rechtbank over de oplevering.
Als de verkoper-bouwheer bij de definitieve oplevering der gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering geen der aan de mede-eigendom verbonden rechten uit.
2) De definitieve oplevering van de privé delen of kavels.
De tienjarige aansprakelijkheid, waarvan sprake in de wet, begint te lopen op de dag van de voorlopige oplevering van de privatieve kavels.
De definitieve oplevering van de kavels, dient ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering te geschieden, voor zover de gemeenschappelijke delen, zoals bepaald onder 1) hierboven, reeds definitief werden opgeleverd.
De definitieve oplevering moet op tegenspraak tussen de verkoper-bouwheer, de architect en de koper te worden verricht. Alléén een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs voor de definitieve oplevering van een appartement.
De verkoper-bouwheer vraagt de definitieve oplevering der privé-delen schriftelijk aan door de koper met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvang toe over te gaan.
Een eventuele weigering van de koper over te gaan tot de definitieve oplevering van het werk dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden betekend voor de afloop van de termijn van vijftien dagen, hierboven bepaald.
Een eventuele weigering van de verkoper-bouwheer om de definitieve oplevering van de kavels (privé-delen) te aanvaarden dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen, na de dag van de definitieve oplevering.
Als de met redenen omklede weigering om tot de definitieve oplevering over te gaan of deze oplevering te aanvaarden aan de verkoper-bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, zowel in der minne of gerechtelijk op de benoeming van een deskundige verzoeken en de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen.
Volmacht.
De toekomstige mede-eigenaars geven door hun aankoop en aanvaarding van de bedingen van deze basisakte, volmacht aan de comparant, bouwheer, om alle contracten omtrent toelevering van water, elektriciteit, gas, teledistributie en andere nutsleidingen af te sluiten en de daartoe vereiste lokalen en ruimten toe te wijzen en rechten van doorgang te voorzien.
De toekomstige mede-eigenaars geven op dezelfde wijze volmacht aan de comparant, bouwheer, om de eerste verzekeringspolissen af te sluiten die vereist zijn door de statuten.
Zij geven tenslotte volmacht aan de comparant, bouwheer, om alle wijzigingen te laten aanbrengen aan de basisakte voor zover die hun privatieve kavel en het eraan verbonden aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten niet raken. Deze volmacht geldt tot bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.
Overgangsbepalingen.
Syndicus
De comparant-bouwheer duidt met ingang vanaf de eerste verkoop van een privatieve kavel aan als eerste syndicus:
- “PHILEX”, besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met maatschappelijke zetel te 2500 Lier, Kardinaal Mercierplein 4, met ondernemingsnummer 0865.960.075, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen.
Eerste algemene vergadering
-
De eerste algemene vergadering zal worden gehouden op initiatief van de comparant, bouwheer, binnen de drie maanden nadat hij, door de geplande verkopen, minder dan vier/vijfden van de aandelen in de gemeenschappelijke delen overhoudt, behoudens het recht van iedere mede-eigenaar om zich tot de rechter te wenden om reeds eerder een bijeenroeping te bekomen. Deze algemene vergadering benoemt de nieuwe syndicus.
De eerste algemene vergadering zal worden gehouden op initiatief van de comparant, bouwheer, binnen de drie maanden nadat hij, door de geplande verkopen, minder dan vier/vijfden van de aandelen in de gemeenschappelijke delen overhoudt, behoudens het recht van iedere mede-eigenaar om zich tot de rechter te wenden om reeds eerder een bijeenroeping te bekomen. Deze algemene vergadering benoemt de nieuwe syndicus. -De privatieve kavels zullen in de gemeenschappelijke kosten bijdragen vanaf de verkoop.
De privatieve kavels zullen in de gemeenschappelijke kosten bijdragen vanaf de verkoop. Ja, ik ben geïnteresseerd in mijn droomappartement.
Stuur vrijblijvend documentatie en info
Naam:
Adres:
Gemeente:
Tel:
Email:
Geboortedatum:
