Basisakte deel 2 nieuwbouw appartementen Italiëlei 10 Antwerpen

Basisakte deel 2

nieuwbouwproject appartementen Antwerpen Residentie Panorama

This page was last updated: September 24, 2010

III. STATUTEN VAN HET GEBOUW

Deze uiteenzetting gedaan zijnde, hebben de comparanten, nagemeld, de eerste in hoedanigheid van eigenaar van de grond waarop de gebouwen zullen worden opgericht, de tweede als bouwheer, ons verzocht de basisakte met het reglement van mede-eigendom van het appartementsgebouw, hierna uitvoeriger beschreven, op te stellen.

IS GEKOMEN

1. "PAX" naamloze vennootschap, voornoemd, vertegenwoordigd als voormeld.

Hierna verder genoemd “de grondeigenaar” of comparant sub 1.

2. “D’HULST – VAN RYMENANT” in het kort “DVR”, naamloze vennootschap, voornoemd, vertegenwoordigd als voormeld.

Hierna verder genoemd “de eigenaar van het gebouw” of comparant sub 2.

UITEENZETTING

Voornoemden sub 1 en sub 2, zijn eigenaars van het hierna beschreven onroerend goed, te weten:

BESCHRIJVING VAN HET GOED

Comparant sub 1 is grondeigenaar en comparant sub 2 is opstalhouder van volgend onroerend goed:

Onder ANTWERPEN:

Een op te richten appartementsgebouw op:

1) Een perceel grond te Antwerpen, Tunnelplaats 2/10, volgens titel kadastraal bekend wijk B, nummer 369/A-3, met een oppervlakte van vierhonderd zesentwintig vierkante meter (426 M²), thans kadastraal bekend als bouwgrond met zelfde kadastrale gegevens en met dezelfde oppervlakte.

2) Een perceel grond te Antwerpen, Italiëlei (toekomstig huisnummer 10), volgens titel kadastraal bekend wijk B, nummer 369/L, met een oppervlakte van vierenzeventig vierkante meter (74 M²), thans kadastraal bekend als bouwgrond met zelfde kadastrale gegevens en met dezelfde oppervlakte.

Bij overdracht van een privatieve kavel zal tegelijkertijd met de overdracht van het bijhorende aandeel in de gemeenschappelijke gebouwde gedeelten en in het opstalrecht, ook door de grondeigenaar het overeenstemmende aandeel in het eigendomsrecht overgedragen worden. Daardoor zal het aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten automatisch een overeenstemmend aandeel in de grond omvatten en vervalt het opstalrecht door vermenging.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

Voorschreven grond hoort de Naamloze Vennootschap PAX, voornoemd, als voormeld.

A. BASISAKTE

Statuut van de mede-eigendom.

Ten einde de verdeling van dit goed tussen verschillende eigenaars mogelijk te maken volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten, beslist comparant het appartementsgebouw te stellen onder het regime van gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen zoals voorzien door het artikel 577bis §9 van het Burgerlijk Wetboek en door het artikelen 577-2 §9 en 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

Bijgevolg wordt het gebouw ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen. Ieder van de privatieve delen vormt een onderscheiden eigendom, waarover afzonderlijk zal kunnen beschikt worden, ten kosteloze of ten bezwarende titel, of die met zakelijke rechten zal kunnen bezwaard worden. De gemeenschappelijke gedeelten daarentegen, zoals hierna beschreven, worden gegroepeerd in een gedwongen onverdeeldheid en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald.

Er werd een reglement van mede-eigendom opgemaakt dat bevat:

1. de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;

2. de wijze van beheer van het gebouw met onder andere de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en bevoegdheid van de algemene vergadering en de wijze en de duur van benoeming van een syndicus, de omvang van diens bevoegdheid en taken;

3. de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten en ontvangsten;

4. de regels ingeval van vervreemding of van toekenning van zakelijke of persoonlijke rechten op een kavel;

5. de regels betreffende de verzekering en heropbouw van het goed;

6. de regels van ontbinding en vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.

Dit reglement van mede-eigendom wordt opgenomen in deze akte en vormt samen met deze akte, de statuten van het gebouw. Die statuten leggen de zakenrechtelijke regeling van het gebouw vast en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het hypotheekkantoor.

Er werd eveneens een reglement van orde vastgesteld betreffende het genot van het gebouw en de regeling van het gemeenschappelijk leven in het gebouw. Dit reglement van orde behoort niet tot de statuten van het gebouw maar is niettemin tegenstelbaar volgens de voorwaarden erin vermeld. Het kan bij onderhandse akte worden gewijzigd mits een meerderheid van vier/vijfde van de stemmen.

Algemene opmerking in verband met de basisakte:

Onderhavige basisakte vormt een geheel met zijn aanhangsels; zij dient voor de vaststelling van de rechten en verplichtingen van de toekomstige leden van de vennootschap van mede-eigenaars. Zij is verplichtend voor hen en voor al diegenen die in de toekomst op het gebouw of een welkdanig deel van dit gebouw, om het even welk recht zouden bezitten en verplicht hen, en verplicht eveneens solidair en onverdeelbaar hun erfgenamen, opvolgers en rechtverkrijgenden ten gelijk welke titel; bijgevolg zullen alle akten van overdracht van eigendom, van genot of andere, de vermelding dragen dat de nieuwe rechthebbenden er een volledige kennis van hebben en dat zij van rechtswege in de plaats zullen gesteld zijn door het enkel feit eigenaar of bewoner van om het even welk deel van het gebouw of rechthebbende van om het even welke rechten betreffende het gebouw te zijn, in al de rechten en verplichtingen die er uit voortspruiten, ter volledige ontlasting van de comparanten

Aangehechte stukken.

Volgende stukken worden aan deze akte gehecht:

de plannen van het gebouw, namelijk:

1.1.

zijgevels en voorgevel;

1.2.

snedes;

1.3.

plan twee kelderverdiepingen, plan gelijkvloers en eerste verdieping, plan tweede en derde verdieping, plan vierde en vijfde verdieping, plan zesde verdieping en dakplan;

de voornoemde stedenbouwkundige vergunning;

tabel aandelen;

plan met aanduiding zone bestemd voor reclamepaneel in voordeel van gelijkvloerse handelsruimte.

Deze documenten vormen samen met deze akte de basisakte van de eigendom. Zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel. Zij dienen gelezen en geïnterpreteerd te worden in onderhavig verband.

Al deze documenten getekend door de comparanten en ons, notaris, zullen aan onderhavige akte, waarvan zij integrerend deel uitmaken, gehecht blijven en zullen terzelfdertijd geregistreerd worden en de plannen in de vorm van een door de notaris voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage worden gevoegd.

Beschrijving van de gedwongen onverdeeldheid.

De gedwongen onverdeeldheid omvat onder meer de grond, de beplantingen met uitsluiting van deze die in een privatieve binnenplaats of tuin staan, de afsluitingen, de inritten, de stoepen, de grondvesten, de betonnen delen en/of geraamte, de dragende muren, de terras-constructies, de muren die de privatieve gedeelten van de gemeenschappelijke delen of privatieve delen met verschillende eigenaars scheiden, de buitengevels, de bekleding der schouwen, de vloerdekken tussen de verschillende verdiepingen, de gemeenschappelijke leidingen van alle aard voor water, gas, elektriciteit en riolering, behoudens nochtans de delen van deze leidingen in het appartement, indien deze leidingen tot uitsluitend en particulier gebruik van dit appartement dienen.

Verder zijn gemeenschappelijk: de ingangen met de deur, de portalen en voorhallen, de trappen naar de kelders en de privatieve kavels, de plaats voor de tellers, de volledige liftinstallatie, de liftschacht en toebehoren, de installaties voor parlofoon, bel en deuropener (voor zover deze installaties zich bevinden buiten het appartement), de noodladders en andere veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en preventie van brand of ander ernstig onheil en de evacuatie van personen en goederen in zulk geval, de trappen en trapportalen, gebeurlijke gemeenschappelijke bergruimten in de kelder of uitgevende op gemeenschappelijke halls en gangen, en alle delen van het onroerend goed, welke niet zullen bestemd zijn tot het uitsluitend gebruik van één der mede-eigenaars en welke gemeenschappelijk zullen zijn volgens de wet en het gebruik.

In het bijzonder zullen volgende lokalen gemeenschappelijk zijn:

- op de kelderverdieping -1: de fietsenstalling;

- op de kelderverdieping -2: de reserve-berging;

- op de gelijkvloers: de inrit naar kelderparkings;

Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.

Het aandeel van ieder privatief deel in de gemeenschappelijke gedeelten wordt bepaald rekening houdend met de respectieve waarde ervan. Buiten de wijziging van deze aandelen met unaniem akkoord van alle mede-eigenaars kan ieder mede-eigenaar aan de rechter vragen de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.

Voorbehoud reserveberging op kelderverdieping -2

De promotor behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om van de reserveberging een privatief te maken, en het lokaal zal eigendom blijven van de promotor tot aan de verkoop van alle appartementen en hij zal ze mogen verkopen in zijn voordeel als privatief of als accessorium van een privatief deel van het gebouw.

Bijgevolg behoudt de promotor zich het recht voor om alleen over te gaan tot de overdracht van deze reserveberging, er de verkoopprijs van te innen, en daarover kwijting te verlenen.

Indien, wegens eender welke reden, de tussenkomst van de vereniging van mede-eigenaars noodzakelijk is om de overdracht van deze gemeenschappelijke reserveberging te verwezenlijken, zal deze medewerking worden verleend zonder dat daarvoor een vergoeding wordt gevraagd, hiertoe worden bij deze akte alle volmachten verleend.

Door de mede-eigenaars wordt hier reeds afstand van het recht van natrekking gevestigd op de te verkopen aandelen in de grond, in voordeel van de promotor teneinde een herschikking in die aandelen mogelijk te maken in één of meer wijzigende basisakten volgend op onderhavige en dit zolang het laatste privatief deel niet verkocht is. In voorkomend geval zal een wijziging aan de aandelen in de grond geen aanleiding geven noch tot vergoeding, noch opleg daar de waarde van het aandeel in de grond verbonden aan de onderscheiden privatieve delen daar niet zal door gewijzigd worden.

Te dien einde, en voor zoveel als nodig, geven alle toekomstige eigenaars in het complex, door het enkel feit van aan te kopen, volmacht aan de comparanten om hen te vertegenwoordigen bij de akten welke een wijziging brengen aan onderhavige basisakte of deze die er betrekking op hebben om de reserveberging privatief te maken.

Beschrijving van de privatieve delen.

I. De autostaanplaatsen:

I. Niveau "-I" (min één) of ondergrond - De kelderverdieping -1:

-1.1. De autostaanplaats genummerd P-1.1, omvattend: