Basisakte nieuwbouw appartementen Italiëlei 10 Antwerpen Deel 1

1. “PAX” naamloze vennootschap met maatschappelijke zetel te 1030 Brussel, F.J. Navezstraat 91, met ondernemingsnummer BTW BE 0426.793.070, RPR Brussel.

Opgericht in de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bij akte verleden voor notaris Charles Bernard Demeure de Lespaul te Bergen op twintig december negentienhonderd vierentachtig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van twaalf januari negentienhonderd vijfentachtig onder nummer 850112-305.

De statuten werden gewijzigd waarbij onder meer werd de vennootschap omgevormd in een naamloze vennootschap bij akte verleden voor notaris Fabrice Demeure de Lespaul te Bergen op zesentwintig oktober negentienhonderd vijfennegentig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van tweeëntwintig november erna onder nummer 951122-1.

De statuten werden gewijzigd bij akte verleden voor notaris Fabrice Demeure de Lespaul te Bergen op achttien december tweeduizend en drie, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van vijf januari tweeduizend en vier, onder nummer 20040105/1067.

Hier vertegenwoordigd door:

Haar gedelegeerd bestuurder, de heer HUTS Werner Jan, bestuurder der vennootschappen, geboren te Halle Saale op achtentwintig mei negentienhonderd tweeënveertig, wonend te 3140 Keerbergen, Fazantdreef 3 (met identiteitskaartnummer 139 0027669 45, rijksregister nummer 420528 003 74), optredend in zijn hoedanigheid van gedelegeerd bestuurder en voorzitter van de raad van bestuur, hiertoe benoemd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van achttien december tweeduizend en drie, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad zoals voormeld, en handelend overeenkomstig artikel negentien (19) van de statuten.

Hierna verder genoemd “ondergetekende sub 1” of “de grondeigenaar”.

2. “D’HULST – VAN RYMENANT” in het kort “DVR”, naamloze vennootschap, met maatschappelijke zetel te 2500 Lier, Antwerpsesteenweg 65, met ondernemingsnummer BTWBE 0429.210.548, RPR Mechelen.

Opgericht bij akte verleden voor notaris Joseph Van Cauwenbergh te Lier, op negenentwintig juni negentienhonderd zesentachtig onder de benaming “D’Hulst Omniconstruct” in het kort “D’Hulst O.C.”, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van negentien juli daarna, onder nummer 860719-643, waarvan de statuten laatst werden gewijzigd bij akte verleden voor notaris Filip Holvoet, geassocieerd notaris te Antwerpen op vijftien december tweeduizend en vijf, nog te publiceren in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad en waarbij de benaming werd gewijzigd in “D’Hulst-Van Rymenant” in het kort “DVR”.

Alhier vertegenwoordigd door haar beide gedelegeerd bestuurders, overeenkomstig artikel 14 van de statuten, één gedelegeerd bestuurder, bestuurder van categorie A en één gedelegeerd bestuurder van categorie B:

1. De Heer D’HULST Patrick Florent Marie Madeleine René, bestuurder van vennootschappen, wonend te 2500 Lier, Dijkje 13, (met identiteitskaart nummer: 036 0053773 55, rijksregister nummer 50.09.22 427-26), optredend in zijn hoedanigheid van gedelegeerd bestuurder, hiertoe benoemd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van vijftien december tweeduizend en vijf, nog te publiceren in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad zoals voormeld, en handelend overeenkomstig artikel veertien (14) van de statuten, gedelegeerd bestuurder categorie A, alhier vertegenwoordigd door:

De heer HENDRICKX Jan Lode Gerty, bediende, geboren te Wilrijk op tweeëntwintig maart negentienhonderd tweeënzeventig, wonende te 2970 Schilde - ’s Gravenwezel, Huldekens 20, ingevolge akte volmacht verleden voor ondergetekende notaris Tom Bogaert op éénendertig maart tweeduizend en zes, waarvan uitgifte aan deze wordt gehecht om er mee te worden overgeschreven.

2. De Heer PERCY Patrick Henri Elsa Maria, bestuurder van vennootschappen, wonend te 2540 Hove, Akkerstraat 81 (met identiteitskaart nummer: 011 0021331 51, rijksregister nummer 54.05.28 421-23), optredend in zijn hoedanigheid van bestuurder, hiertoe benoemd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van vijftien december tweeduizend en vijf, nog te publiceren in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad zoals voormeld, en handelend overeenkomstig artikel veertien (14) van de statuten, bestuurder categorie B.

Hierna verder genoemd “ondergetekende sub 2” of “de promotor”.

In deze akte onveranderlijk "lastgevers" genoemd.

De lastgevers hebben verklaard als bijzondere lasthebbers aan te stellen:

Ieder, met vermogen ieder afzonderlijk te handelen, met recht van indeplaatsstelling

- Mevrouw HELLEMANS Helga Francine René, bediende, geboren te Reet op veertien maart negentienhonderd drieënzeventig, te 2840 Rumst, Kamiel Huysmansstraat 23;

- Mevrouw DE KERF Marie-Louise Francine, bediende, geboren te Niel op achtentwintig september negentienhonderd vierenvijftig, wonende te 2627 Schelle, Steenwinkelstraat 573;

- De heer HENDRICKX Jan Lode Gerty, bediende, geboren te Wilrijk op tweeëntwintig maart negentienhonderd tweeënzeventig, wonende te 2970 Schilde - ’s Gravenwezel, Huldekens 20.

- Mevrouw BOGAERT Marianne Thérèse Jeanne Simonne, zelfstandige, geboren te Antwerpen op veertien mei negentienhonderd drieënzeventig, wonende te 2500 Lier, Koning Albertstraat 18.

In deze akte onveranderlijk "lasthebbers" genoemd.

Wie zij gelasten om voor hen en uit hun naam:

Te verkopen, het geheel of een deel van de volgende onroerende goederen:

BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN

Beschrijving van het goed

De ondergetekende sub 1 verklaart eigenaar te zijn van:

Onder ANTWERPEN:

1) Een perceel grond te Antwerpen, Tunnelplaats 2/10, volgens titel kadastraal bekend wijk B, nummer 369/A-3, met een oppervlakte van vierhonderd zesentwintig vierkante meter (426 M²), thans kadastraal bekend als bouwgrond met zelfde kadastrale gegevens en met dezelfde oppervlakte.

2) Een perceel grond te Antwerpen, Italiëlei (toekomstig huisnummer 10), volgens titel kadastraal bekend wijk B, nummer 369/L, met een oppervlakte van vierenzeventig vierkante meter (74 M²), thans kadastraal bekend als bouwgrond met zelfde kadastrale gegevens en met dezelfde oppervlakte.

Met alle opgerichte en nog op te richten opstallen.

En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand, bij openbare toewijzing of veiling, in de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

De goederen te verkavelen, te splitsen, te brengen onder het beheer van mede-eigendom; daartoe alle vergunningen en attesten aan te vragen, alle verkavelings-, splitsings- of verdelingsakten, alle basisakten, reglementen en soortgelijke akten op te stellen; de verkoopsvoorwaarden te laten opmaken; loten te vormen; de oorsprong van eigendom vast te stellen; alle verklaringen te doen; alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

De lastgevers te verplichtingen tot vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen; op de goederen toelating tot bouwen te verlenen en te verzaken aan het recht van natrekking.

Het tijdstip en de wijze van ingenottreding te bepalen; de plaats, wijze en termijn voor betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen; alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven; de koopprijzen kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

Van de kopers, toewijzelingen en anderen, alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

Bij gebreke aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen, alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen; alle, zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping bij dwaas opbod ten laste van de gebrekige koper, verbreking der verkoping, onroerend beslag, uitvoerend beslag, gerechtelijke rangregeling, enzovoort; steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan.

Ingeval één of verschillende der hogervermelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, één of meerdere personen in de plaats te stellen voor het uitvoeren van alle of een deel van de tegenwoordige machten, de indeplaatsgestelden af te zetten en anderen in hun plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

II. TOELATING TOT BOUWEN MET VERZAKING AAN HET RECHT VAN NATREKKING.

ZIJN GEKOMEN

1. "PAX" naamloze vennootschap, voornoemd, vertegenwoordigd als voormeld.

Hierna verder genoemd “de grondeigenaar” of comparant sub 1.

2. “D’HULST – VAN RYMENANT” in het kort “DVR”, naamloze vennootschap, voornoemd, vertegenwoordigd als voormeld.

Hierna verder genoemd “de eigenaar van het gebouw” of comparant sub 2.

Beide voornoemde partijen hebben ons notaris verzocht akte te verlenen van de overeenkomsten welke tussen hen werden gesloten zoals hierna uiteengezet.

Partijen verklaren dat onderhavige akte geen afbreuk doet aan de eerder tussen hen gesloten overeenkomsten.

Partijen verwijzen onder meer naar de onderhandse overeenkomst tussen hen gesloten op tweeëntwintig februari tweeduizend en zes.

Ingeval van tegenspraak tussen eerder gesloten overeenkomsten en deze akte, zullen de bepalingen van deze akte tussen partijen bindend zijn.

Toelating tot bouwen met verzaking aan het recht van natrekking.

De comparant sub 1 verklaart zuiver en eenvoudig te verzaken ten voordele van de comparant sub 2, die verklaart te aanvaarden, aan het recht van natrekking spruitende uit de artikels 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, voor wat betreft alle gebouwen, constructies aanleg en aanplantingen, welke de comparante sub 2 opricht op de hierna beschreven goederen én toelating tot bouwen te verlenen om op zelfde goederen constructies op te richten.

De bouw en de afwerking van bedoelde gebouwen en constructies zal bijgevolg uitgevoerd worden door de comparant sub 2 welke echter niet wenst eigenares te worden van de grond, doch enkel van de gebouwen en constructies welke er door haar worden opgericht.

Deze clausule zal niet als een associatie op handelsgebied kunnen uitgelegd worden.

Aldus zal bij de verkoop door de comparante sub 2 van de constructies aan derden, de comparant sub 1 optreden als verkoopster-eigenares van de grond.

De comparant sub 1 verbindt zich de grondaandelen te verkopen dit enkel samen met de constructies waaraan zij verbonden worden en de comparant sub 2 verbindt zich van haar kant de constructies te verkopen samen met de grondaandelen.

BESCHRIJVING VAN HET GOED

Onder ANTWERPEN:

EIGENDOMSAANHALING

Voorschreven goederen voormeld sub 1 en 2 horen de Naamloze Vennootschap PAX, voornoemd, toe om de goederen te hebben verkregen van de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “ALIVAC”, te Sint-Martens-Latem, ingevolge akte aankoop verleden op vierentwintig augustus tweeduizend en vijf voor notaris Johan Van Oekel te Brasschaat, houder der minuut met tussenkomst van notaris Michel Robeyns te Antwerpen, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op éénendertig augustus daarna onder nummer 57-T-31/08/2005-69539.

De Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “ALIVAC” heeft het goed verkregen van de Naamloze Vennootschap “’t Seeren Bosch” te Antwerpen, ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Pascal Vandemeulebroecke te Sint-Martens-Latem, houder der minuut met tussenkomst van notaris Gérard Indekeu te Brussel op éénentwintig juni tweeduizend en vier, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op vijf juli erna, onder nummer 057-T-05/07/2004-07093. De Naamloze Vennootschap “’t Seeren Bosch” te Antwerpen heeft het goed verkregen van de Naamloze Vennootschap “FIBELAF” te Antwerpen, ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Eric Celis te Antwerpen, houder der minuut met tussenkomst van notaris Boeykens te Antwerpen op zeventien juli negentienhonderd achtennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op vier augustus erna, onder deel 8261 nummer 13.

1. Voorschreven goed voormeld sub 1 behoorde:

- Voorheen Tunnelplaats 4, toe aan de Heer Pieter Dols en zijn echtgenote Mevrouw Yvonne Ventimiglia om het te hebben verkregen ingevolge akte aankoop verleden voor notaris De Ridder op zeven november negentienhonderd drieënzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen.

De Naamloze Vennootschap “FIBELAF” heeft het goed verkregen van de Heer Pieter Dols en zijn echtgenote Mevrouw Yvonne Ventimiglia ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Deckers te Antwerpen op dertig januari negentienhonderd vijfentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op twaalf februari erna, onder deel 8138, nummer 20.

- Voorheen Tunnelplaats 10, toe aan de echtgenoten Willem Den Boef en zijn echtgenote Mevrouw Biliana Desmet, om het goed te hebben verkregen ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Coucke te Schoten op vierentwintig maart negentienhonderd éénenzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen.

Mevrouw Biliana Desmet is overleden op drie april negentienhonderd zesenzeventig, haar nalatenschap, bevattende de helft van voormeld goed, verviel aan haar echtgenoot de Heer Willem Den Boef voor één vierde volle eigendom en één vierde vruchtgebruik; en de rest aan haar kinderen b) 1) de Heer Henriette Den Boef; b) 2) Mevrouw Lizelotte Den Boef; b)3) de Heer Alberic Den Boef; b) 4) de Heer Alain Den Boef; b)5) de Heer Jean Den Boef en b)6) de Heer Johnny Den Boef elk voor één zesde naakte eigendom.

De Naamloze Vennootschap “FIBELAF” heeft het goed verkregen van de consoorten Den Boef voormeld sub a en b, ingevolge verslagschrift eindelijke toewijzing na beslag verleden voor notaris De Deken te Antwerpen op acht maart negentienhonderd zevenenzeventig, overgeschreven op twaalf april daarna, deel 5278, nummer 20.

-Voorheen Tunnelplaats 8, toe aan Mevrouw Clarisje Huys om het te hebben verkregen ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Heylaerts op drieëntwintig juli negentienhonderd zesendertig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen.

Het goed werd verkregen door de Naamloze Vennootschap “FIBELAF” ingevolge akte aankoop verleden voor notaris De Cleene-Van Der Avoort te Antwerpen op negenentwintig juli negentienhonderd zesenzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op vierentwintig september erna, onder deel 5222 nummer 17.

- Voorheen Tunnelplaats 2, toe aan de Naamloze Vennootschap “FIBELAF” om het te hebben verkregen ingevolge akte verleden voor notaris Harrewijn op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vijfenzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen.

- Voorheen Tunnelplaats 6, toe aan de Naamloze Vennootschap “FIBELAF” om het te hebben verkregen ingevolge akte verleden voor notaris Lefevre op zevenentwintig augustus negentienhonderd vijfenzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen.

Voorschreven goed voormeld sub 2 behoorde toe aan de Naamloze Vennootschap “FIBELAF” te Antwerpen om het te hebben aangekocht van Mevrouw Joanna Martha Geerinck en Elisabeth Geerink ieder voor de onverdeelde helft in blote eigendom en van de Heer Albertus Geerinck voor het vruchtgebruik ingevolge akte verleden voor notaris Meert te Antwerpen, houder der minuut met tussenkomst van notaris Eric Van Hauwermeiren op zevenentwintig mei negentienhonderd achtentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op dertig mei negentienhonderd achtentachtig, onder deel 6580 nummer 24. Mevrouw Joanna Martha Geerinck, Elisabeth Geerink en Albertus Geerinck hebben het goed verkregen ingevolge akte aankoop van de Naamloze Vennootschap “Grote Brouwerijen Ultra” verleden voor notaris Meert te Antwerpen, houder der minuut met tussenkomst van notaris Istas te Antwerpen op veertien april negentienhonderd éénentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op vier mei daarna onder deel 5710 nummer 20. De Naamloze Vennootschap “Grote Brouwerijen Ultra” heeft het goed verkregen ingevolge akte inbreng verleden voor notaris Cols te Antwerpen op éénentwintig maart negentienhonderd zesendertig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen.

VOORWAARDEN

De tegenwoordige vestiging van recht van opstal geschiedt en wordt aangenomen om en mits de volgende voorwaarden ter uitvoering derwelke de partijen zich verbinden:

1- Stedenbouwkundige vergunning.

Partijen verklaren dat door het college van burgemeester en schepenen van de Stad Antwerpen op elf juni tweeduizend en vier een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd werd door de Stad Antwerpen aan de naamloze vennootschap ’t Seeren Bosch, met maatschappelijke zetel te 2000 Antwerpen, Oudeleeuwenrui 8, rechtsvoorganger van de ondergetekende sub 1, dossier nummer AN 1/2004/B/0002, voor het bouwen van een appartementsgebouw met commerciële ruimte en ondergrondse parking.

2- Bepalingen basisakte.

Comparanten sub 1 en 2 dienen zich volledig te onderwerpen aan de bepalingen van de basisakte opgenomen in onderhavige akte en zij erkennen al de bepalingen erin voldoende te kennen.

De bepalingen van deze akte zullen verplichtend zijn en opgelegd worden aan alle rechtverkrijgers van partijen in deze.

3- Einde recht van natrekking.

De verzaking aan het recht van natrekking zal alleszins een einde nemen bij elke verkoop van een privatieve kavel, voor wat die privatieve kavel betreft.

4- Aansprakelijkheidsregeling.

De toelating tot bouwen verleend door de comparante sub 1 kan in geen geval haar verantwoordelijkheid als eigenares van de grond in het gedrang brengen wat de geplande bouwwerken betreft, vermits deze worden uitgevoerd op eigen verantwoordelijkheid van de comparante sub 2.

De comparante sub 2 zal dan ook de veroordelingen moeten ondergaan die zouden uitgesproken worden tegen de comparante sub 1, eigenares van de grond om reden van deze hoedanigheid.

Indien en voor zover veroordeling zou te wijten zijn aan schuldige nalatigheid van de comparante sub 1, zal deze de comparante sub 2 hiervoor schadeloos stellen.

Het feit dat de comparante sub 2 voor haar persoonlijke rekening of voor rekening van derden handelt, of dat zij verzaakt of niet, ten voordele van wie ook, aan het geheel of aan een gedeelte der rechten die haar toegestaan zijn, zal geen schuldvernieuwing uitmaken en haar niet ontslaan van haar verplichtingen tegenover de comparante sub 1, eigenares van de grond.

De comparante sub 2 zal solidair en ondeelbaar gehouden zijn met de derden waarvan hiervoor sprake.

5- Erfdienstbaarheden.

Het recht van opstal wordt gevestigd met al zijn erfdienstbaarheden.

Grondeigenaar verklaart bovendien geen weet te hebben dat het goed bezwaard is met onzichtbare erfdienstbaarheden.

De grondeigenaar verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het goed.

De comparant sub 2 wordt voor zoveel als nodig gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de grondeigenaar.

Het goed is vrij van erfdienstbaarheden door bestemming van de huisvader zodat het moet worden beschouwd als hebbende samen met andere goederen nooit aan één en dezelfde eigenaar toebehoord.

6- Stedenbouwkundige toestand.

Verklaringen.

Comparant sub 1 verklaart dat voor de niet bebouwde gedeelten van het goed voorwerp van deze overeenkomst tot heden geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt noch een stedenbouwkundig attest werd afgeleverd dat een dergelijke vergunning in het vooruitzicht stelt, met uitzondering van de voormelde stedenbouwkundige vergunning.

Comparant sub 1 verklaart dat er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde gedeelten van het goed waarop huidige akte betrekking heeft, te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op de niet bebouwde gedeelten noch mogen verbouwingswerken uitgevoerd worden aan de bebouwde gedeelten van het goed waarop huidige akte betrekking heeft, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.

Comparant sub 1 verklaart dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 146 of 149 tot en met 151 van het Stedenbouwdecreet.

Comparant sub 1 verklaart geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed voorwerp van deze overeenkomst en voor alle constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen.

Decreet organisatie van de ruimtelijke ordening.

Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat het Vlaams Stedenbouwdecreet van achttien mei negentienhonderd negenennegentig en al de navolgende wijzigingen van toepassing zijn op huidige verkoping.

Aangezien er in het Belgisch Staatsblad nog niet gepubliceerd werd dat de gemeente waarin het onroerend goed gelegen is beschikt over een goedgekeurd plannenregister en vergunningenregister, zijn de informatieverplichtingen, zoals voorzien in de artikelen 141 en 142, van voormeld decreet nog niet van toepassing en deze voorzien in artikel 137 gedeeltelijk van toepassing.

Overeenkomstig gezegd artikel 137 en op basis van de navermelde informatiebrief van de gemeente verklaart ondergetekende notaris:

dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen zijn uitgereikt: voormelde vergunning;

dat er voor het onroerend goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikelen 146 of 149 tot en met 151.

Overeenkomstig zelfde artikel 137 wordt artikel 99 van voormeld decreet in onderhavige akte opgenomen, luidend als volgt:

" § 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:

1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit;

[2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en § 2 van dat decreet;]

[3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voor zover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990;]

4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen;

5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:

a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval;

b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;

c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten;

d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt;

6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voor zover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen;

7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;

8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen;

9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.

Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen die geen betrekking hebben op de stabiliteit, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. [Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals:

1° vervangen van dakgebinten of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen;

2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.]

Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft.

Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt.

Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven.

§ 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van § 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.

§ 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in § 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren."

Informatie verstrekt door Stad Antwerpen

De Antwerpen heeft bij brief van twintig en drieëntwintig maart tweeduizend en zes informatie gegeven inzake:

Ruimtelijke Ordening.

Milieu.

Huisvesting en economie.

Bescherming onroerend erfgoed.

Andere erfdienstbaarheden van openbaar nut.

Voormeld schrijven vermeldt ondermeer als volgt: “Gewestplan Antwerpen van 3/10/1979, met bestemming woongebied met cultureel - historisch en/of esthetische waarde; het oorspronkelijk gewestplan werd gewijzigd op 7/7/2000; BPA Binnenstad van 25/03/1980; gemeentelijke bouw - en woningverordening van 26/03/1986; algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer van 29/04/1997; besluit van de Vlaamse regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 1/10/2004; stedenbouwkundige vergunning met referte AN/2006/N/1091, afdeling 02, sectie B, grondnummer 0369, exp L; besluit van de Vlaamse regering houdende vaststelling van een Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven van 08/07/2005; dit goed ligt in een bijzonder erkend gebied, waarop volgens artikel 85§1 het recht van voorkoop van toepassing is…”.

7- Beschermingsmaatregelen, administratieve beslissingen.

De comparant sub 1 verklaart dat op het goed niet is beschermd inzake monument-, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium of onroerend erfgoed, noch voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe.

Comparant sub 1 verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd landschap.

Comparant sub 1 verklaart betreffende al het voormelde onder deze rubriek geen enkele kennisgeving te hebben ontvangen.

8- Bodemsaneringsdecreet.

1. De comparant verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 3, paragraaf 1 van het Bodemsaneringsdecreet.

2. Op verzoek van comparant werden door OVAM op zes maart tweeduizend en zes de bodemattesten afgeleverd betreffende de grond voorwerp van onderhavige akte.

De inhoud van deze bodemattesten luidt:

"Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM.

Opmerking:

Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 § 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.

Deze attesten vervangen alle vorige attesten."

3. De comparant verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voorzover voorgaande verklaring door de comparant te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zal comparant hiervoor tot geen vrijwaring zijn gehouden.

9- Voorkooprechten.

9.1. De verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend, het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van enig voorkooprecht of voorkeurrecht tot aankoop, noch in het kader van de Vlaamse Wooncode, het Vlaams decreet op het natuurlijk milieu en het natuurbehoud, het Vlaams decreet op de Ruimtelijke Ordening of enige andere overheidsregeling, met uitzondering van het voorkooprecht in het kader van de Vlaamse Wooncode dat als “bijzonder gebied” wordt erkend bestemd voor woningbouw.

9.2. Verkoper verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig recht van voorkoop in voordeel van welke gebruiker of huurder ook.

9.3. De verkoper heeft geen conventioneel voorkooprecht toegestaan.

vervolg deel 2